Ընտանեկան միությունը ենթադրում է, որ ամուսինները շատ ընդհանուր են `ընդհանուր շահերը, երեխաները, գույքը: Երբ ամուսնությունը լուծվում է, ամուսինների ձեռք բերած ամեն ինչ, որպես կանոն, ենթակա է բաժանման: Բաժինը կարող է լինել բարեկամական, այսինքն, ամուսինները բոլոր հարցերը լուծում են խաղաղ կամ դատարանով, երբ անհնար է համաձայնության գալ: Այս հոդվածում մենք կքննարկենք անշարժ գույքի բաժանումը ամուսնալուծության, մասնավորապես `բնակարանի:
Ինչպես բաժանեք բնակարանը:
Ամուսինների ամուսնալուծության ժամանակ բնակարանի, տան եւ այլ գույքի բաժանումը վտանգավոր եւ բարդ խնդիր է: Երբ բնակարանը երկու ամուսինների ընդհանուր սեփականությունն է, եւ նրանք չեն կարող համաձայնության գալ, անշարժ գույքի բաժինը տեղի է ունենում երկու ձեւով.
- Ամուսինների միջեւ անշարժ գույքի վաճառք եւ դրամական փոխանակում: Եթե ամուսիններից մեկը հակված է անշարժ գույքի վաճառքին, ապա դրա վաճառքը կարող է նշանակվել դատական կարգով: Նախեւառաջ, դատավորը որոշում է, թե ամուսիններից յուրաքանչյուրի համար ինչպիսի բնակարանային պայմաններ են պահանջվում: Որպես կանոն, բաժնետոմսերը համարվում են հավասար, բացառությամբ որոշ դեպքերի: Ամուսնալուծությամբ բնակարանային բաժանման ժամանակ նրա արժեքը որոշվում է ըստ բնակելի տան շուկայական արժեքի: Հստակ սահմանման համար հրավիրվում է ռիելթոր:
- Գույքի բաժինը `բնակարան, ամուսնալուծությամբ: Սա նշանակում է, որ յուրաքանչյուր ամուսնու կողմից տրվում է բնակարանի որոշակի հատված, որը նա իրավունք ունի տնօրինելու:
Եթե ամուսնալուծության դեպքում գույքի բաժանման գործը գալիս է դատարան, ապա, որպես կանոն, այս իրավիճակում ամուսինների միջեւ հարաբերությունները չափազանց փչացած են: Դասընթացում սուտ, զրպարտություն եւ տարբեր մեթոդներ, որոնք խոչընդոտում են գույքի արդար բաժանումը: Հաճախ ամուսիններից մեկը սկսում է պնդել, որ գույքը ձեռք չի բերել ամուսնությունը, բայց միայն նրա ունեցվածքը: Նման վիճելի դեպքերում դատարանը ձեռք է բերում անշարժ գույք եւ սկսում է ապացույցներ հավաքել իրավիճակը կարգավորելու համար:
Եվ եթե նա փոխառություն ստացավ:
Այսօրվա դրությամբ բավականին ընդհանուր իրավիճակ է այն, որ նախկին ամուսինները սկսում են կիսել բնակարանային գույքով: Եթե վարկը դեռ վճարվում է, ապա նախկին ամուսինները իրավունք չունեն վաճառելու այդ գույքը: Այս իրավիճակում դուք կարող եք շարունակել հետեւյալը.
- դիմել դատարան, պահանջելով ապառիկ բաժին բաժանել ամուսնալուծության համար: Այսինքն ամուսնալուծության պահից ամուսիններից յուրաքանչյուրը սկսում է վճարել ամսական վճարման կեսը: Ամուսնալուծության ընթացքում վարկի մի հատվածը հնարավոր չէ իրականացնել բանկի միջոցով:
- վարկ վերցնելը ամուսիններից մեկին: Գործող օրենսդրության համաձայն, ամուսնալուծության ժամանակ պարտքերի բաժանումը կատարվում է հավասարաչափ: Բայց եթե զույգը համաձայնության եկավ, ապա ամուսնալուծությունը վերացնում է բնակարանը բաժանելու անհրաժեշտությունը, հիփոթեքը վերարտադրվում է մեկ անձի համար: Այս իրավիճակում, որպես կանոն, երկրորդ ամուսինը որոշակի դրամական փոխհատուցում է ստանում եւ զրկված է բնակարանի իրավունքներից:
- վաղաժամկետ մարել վարկը եւ բաժանել գույքը:
Ամուսնալուծությամբ սեփականաշնորհված բնակարանի բաժանումը կատարվում է միայն այն դեպքում, երբ գույքը սեփականաշնորհվում է երկու ամուսինների կողմից: Հակառակ դեպքում, բացարձակ սեփականատերը
Ամուսնալուծության ժամանակ բնակարանային բաժանմունքի բաժանումը կատարվում է թե խաղաղ, թե ամուսինների համաձայնությամբ, կամ դատարանի միջոցով:
Ամուսնալուծության ժամանակ անշարժ գույքի ցանկացած բաժանումն ամուսիններից յուրաքանչյուրից տանում է շատ նյարդեր: Հակասական իրավիճակի դեպքում անհրաժեշտ է վարձել փաստաբան, միայն նրա մասնակցությամբ, ամուսիններից յուրաքանչյուրը կարող է հասնել դատարանի առավել շահավետ որոշմանը: