Անշարժ գույքի ներդրումները ներդրումների տարբերակներից մեկն են: Անշարժ գույքի արժեքը անընդհատ աճում է, որի վրա հիմնված է նման օբյեկտների ձեռքբերման շահույթը: Չնայած անշարժ գույքի ներդրումը համարվում է ռիսկի չտարածված ներդրում, բայց դա անելու համար անհրաժեշտ է ունենալ որոշակի գիտելիքներ եւ արժանավայել ներդրումային կապիտալ:
Անշարժ գույքի ներդրում
Սկսել ներդրումներ կատարել ներդրումների համար, դուք պետք է ունենաք մեծ գումար: Եթե առկա են ընդամենը մի քանի հազար դոլարներ, ապա ավելի լավ է նրանց համար ավելի հարմար դիմում գտնել, օրինակ `բաժնետոմսեր կամ ընկերությունների բաժնեմաս գնել:
Ներկա պահին անշարժ գույքի ներդրումը դառնում է փոքր ներդրողի համար: Սա մի մեխանիզմ է, որը ներառում է ընդհանուր շինարարության եւ հիփոթեքային աջակցության ներդրումներ:
Անշարժ գույքի ներդրումների շահույթը կարող է ձեռք բերել երկու եղանակով.
- Առարկայի վերավաճառք : Այս դեպքում եկամուտը կախված կլինի գույքի ձեռքբերման եւ վաճառքի արժեքի տարբերությունից:
- Վարձակալել : Անշարժ գույքի վարձավճարով տրամադրելը թույլ է տալիս Ձեզ մնալ գույքի սեփականատերը եւ միեւնույն ժամանակ ամսական կտրվածքով ստանալ պասիվ եկամուտ:
Անշարժ գույքի շուկայում ներդրման տեսակները
Անշարժ գույքի ներդրումները բնութագրվում են որոշակի առանձնահատկություններով, որոնք կախված են այն օբյեկտների խմբի վրա, որոնցում ներդրվում են միջոցները:
- Ներդրումներ բնակելի անշարժ գույքի մեջ ամենատարածված ներդրումների տեսակն է մինչեւ օրս: Այս տեսակի ներդրումներից հնարավորինս շուտ եկամուտ ստանալու համար հարկավոր է գնել կենդանի տարածք եւ սկսել վարձույթ: Նախքան բնակելի գույք գնելը, դուք պետք է ուսումնասիրեք մի շարք գործոններ, որոնք ազդում են տան վարձույթի արժեքի վրա: Մենք խոսում ենք այն մասին, որ բնակարանները ձեռք կբերեն, երթեւեկության հանգույցը, ենթակառուցվածքների առկայությունը, հատակների քանակը, բնակարանների պլանավորումը եւ վիճակը, ինտերնետի , կահույքի, կենցաղային տեխնիկայի առկայությունը: Բացի դրանից, հարկ է հաշվի առնել, որ բնակելի անշարժ գույքի որոշ տեսակները պահանջարկի մեծ պահանջարկ ունեն, քան մյուսները, եւ նրանցից եկամուտներն առավել նշանակալի են:
- Առեւտրային անշարժ գույքի ներդրումը ավելի եկամտաբեր ներդրման տեսակներ է, համեմատած անշարժ գույքի բնակարանի հետ: Այնուամենայնիվ, հաճախ այդ տեսակի օբյեկտները պահանջում են ավելի շատ մասնակցություն եւ վերահսկողություն սեփականատիրոջ կողմից: Առեւտրային անշարժ գույքի ձեռքբերումից հետո հարկ կլինի հարկ համարել բոլոր մետրերը, վերագրանցել հաշիվները, վերցնել հաշվապահությունը եւ վերահսկել հարկերի վճարումը: Սովորաբար մասնագետները վարձվում են այս աշխատանքի համար, որոնց հետ նրանք ստիպված կլինեն կիսել վարձավճարը աշխատավարձի վճարման ձեւով:
- Հողամասի ներդրումները կարող են դառնալ առավել շահութաբեր ներդրում `միջոցների ճիշտ ներդրման միջոցով: Դա անելու համար դուք պետք է ունենաք որոշակի տեսլական եւ բիզնեսի հաշվարկներ, ինչը կօգնի ձեզ ձեռք բերել կայքի մի վայրում, որտեղ շուտով անշարժ գույքի գները զգալիորեն կաճեն:
- Ներդրումներ անշարժ գույքով
խոստումնալից ներդրումային ուղղություն են: Ներդրվելու համար հաջող էր, քաղաքային անշարժ գույք պետք է տեղակայված լինի քաղաքի մոտ եւ հանգստի համար բնական օբյեկտներ ունենա: - Անշարժ գույքի շինարարության մեջ ներդրումներ , չնայած դրանց ռիսկի, թույլ են տալիս ներդրումների արժեւորում: Շատ մշակողները տան շինարարության փուլում առաջարկում են ցածր գներ բնակարանների համար: Պատրաստի տանը գները շատ ավելի բարձր կլինեն: Միեւնույն ժամանակ, վտանգ կա, որ մշակողը ինչ-ինչ պատճառներով չի ավարտի բնակարանը կամ շինարարությունը հետաձգվում է երկար տարիներ:
Անշարժ գույքի ներդրումը ներդրումների եւ կապիտալի ավելացման հուսալի եղանակ է: Ամեն տարի մեծ քաղաքներում անշարժ գույքն աճում է բարձր գնով եւ վայելում է աճող պահանջարկը: